ऑनलाइन जमाबंदी और पुराने खतियान में नाम या रकबा अलग हो तो क्या करें?

यदि ऑनलाइन जमाबंदी (Bihar Bhumi / Jharbhoomi) में आपके पूर्वज का नाम छूटा हुआ है या कुल रकबा कम दर्ज है, तो बिहार सरकार के "परिमार्जन प्लस" (Parimarjan Plus) पोर्टल पर सुधार हेतु ऑनलाइन आवेदन किया जाता है। आवेदन के साथ अपने मूल खतियान की प्रति, निबंधित केवाला (Sale Deed), तथा वंशावली संलग्न करनी होती है। ध्यान रहे कि राजस्व न्यायालयों में मूल खतियान को प्राथमिक साक्ष्य माना जाता है। किसी भी ऑनलाइन आवेदन से पहले एक अनुभवी अमीन से रकबे का भौतिक सत्यापन अवश्य करवा लें।

क्या केवल ऑनलाइन दाखिल-खारिज (Mutation) से जमीन का पक्का मालिकाना हक तय होता है?

नहीं। माननीय उच्चतम न्यायालय एवं उच्च न्यायालयों के स्पष्ट दिशा-निर्देश हैं कि दाखिल-खारिज (Mutation) केवल सरकार को राजस्व (लगान) देने का वित्तीय माध्यम है। यह जमीन का स्वत्व (Title/Ownership) साबित नहीं करता। यदि किसी व्यक्ति के नाम म्यूटेशन है किंतु जमीन पर वास्तविक कब्जा किसी अन्य का है या डीड अवैध है, तो जमीन विवादित हो सकती है। जमीन खरीदने से पहले रजिस्ट्री डीड चेन और स्थल पर भौतिक कब्जा (Possession) की नापी अनिवार्य रूप से कराएं।

भू-नक्शा (BhuNaksha) पर खेसरा सही दिख रहा है, पर जमीन पर नापी कम क्यों निकलती है?

डिजिटल भु-नक्शा गांव के 16 इंच = 1 मील वाले मूल कैडेस्ट्रल सर्वे (CS) या रिविजनल सर्वे (RS) शीट का स्कैन रूप होता है। जमीन पर रकबा कम निकलने के मुख्य कारण होते हैं: पड़ोसियों द्वारा धीरे-धीरे मेड़ दबाना (Encroachment), सड़क या नाले का चौड़ीकरण, अथवा बिना अमीन के मनमाना पारिवारिक बंटवारा। ऐसी स्थिति में सरकारी सीमान पिलर (Boundary Pillars) से गुनिया और जरीब द्वारा त्रिकोणीय नापी (Triangulation Demarcation) कराकर मेड़ को पुनः स्थापित किया जाता है।

देवघर और संथाल परगना में जमीन खरीदने से पहले SPT Act के कौन-से नियम जांचना अनिवार्य है?

संथाल परगना काश्तकारी अधिनियम (SPT Act 1949) की धारा 20 के अनुसार किसी भी कृषि रैयती जमीन का विक्रय, उपहार, वसीयत या बंधक गैर-कानूनी और स्वतः शून्य (Null & Void) माना जाता है। केवल वही जमीन कानूनी रूप से हस्तांतरणीय होती है जो रिकॉर्ड में 'बसौरी' (गैर-कृषि/शहरी) के रूप में दर्ज हो अथवा विशेष प्रशासनिक अनुमति प्राप्त हो। अनजाने में कृषि जमीन की रजिस्ट्री कराने पर भविष्य में धारा 4(h) या धारा 71 के तहत जमीन रद्द होकर मूल रैयत को वापस जाने का बड़ा जोखिम रहता है।

बिहार विशेष सर्वेक्षण 2026 (DLRS) में रैयत को अपने प्लॉट पर क्या तैयारी करनी चाहिए?

विशेष सर्वेक्षण के दौरान हर रैयत को तीन मुख्य कार्य करने होते हैं: 1. प्रपत्र-2 (स्वघोषणा फॉर्म) भरकर अपने सभी खातों-खेसरों का ब्यौरा अंचल कैंप या dlrs.bihar.gov.in पर जमा करें। 2. प्रपत्र-3(1) में परिवार की वंशावली पूर्वज के नाम से बनाकर संलग्न करें। 3. सबसे महत्वपूर्ण — सर्वे अमीन के किस्तवार और खानापूरी करने से पहले अपने प्लॉट के चारों कोनों पर पक्की मेड़ या खूंटा गाड़कर सीमा स्पष्ट रखें, ताकि नए डिजिटल नक्शे में आपका रकबा पड़ोसी के खेसरे में दर्ज न हो जाए।

जमीन नापी के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

नापी के लिए मुख्य रूप से: केवाला/डीड की प्रति, खतियान, अद्यतन लगान रसीद, एवं मौजा नक्शा। यदि नक्शा उपलब्ध नहीं है तो हमारे अमीन अपने आधिकारिक मौजा नक्शा अभिलेखागार से सहायता लेते हैं।

जमीन खरीदने से पहले Land Verification क्यों जरूरी है?

कागजात पर दर्ज रकबा और जमीन पर वास्तविक भौतिक कब्जा अलग-अलग हो सकते हैं। Land Verification 9 प्रमुख बिंदुओं पर जांच कर सुनिश्चित करती है कि जमीन पर कोई अतिक्रमण, रास्ता विवाद या गैर-हस्तांतरणीय प्रकृति (जैसे SPT Act) नहीं है।

संथाल परगना (देवघर) में जमीन रजिस्ट्री के क्या नियम हैं?

संथाल परगना काश्तकारी अधिनियम (SPT Act 1949) की धारा 20 के तहत कृषि रैयती जमीन की बिक्री प्रतिबंधित है। केवल बसौरी (गैर-कृषि/शहरी) जमीन ही वैध रूप से हस्तांतरणीय है। जमीन खरीदने से पहले इसकी प्रकृति जांचना अनिवार्य है।

बिहार विशेष सर्वेक्षण 2026 में क्या करना जरूरी है?

बिहार विशेष सर्वेक्षण में प्रपत्र-2 (स्वघोषणा) और प्रपत्र-3(1) (पारिवारिक वंशावली) भरकर सर्वे कैंप या dlrs.bihar.gov.in पर जमा करना होता है, साथ ही चारों कोनों पर भौतिक मेड़/खूंटा गाड़कर सीमांकन स्पष्ट रखना आवश्यक है।

Bihar & Jharkhand Govt. Land & Bhumi Portals Directory with Guides

⚡ समाधान खोजें (PORTAL ISSUE RESOLVER)

Facing Discrepancies on Bihar Bhumi or Jharbhoomi?

Tap your exact situation below to see the official government remedy and get on-ground verification support by our Senior Amin:

✏️

Parimarjan Correction

ऑनलाइन जमाबंदी में नाम / रकबा / खाता अशुद्धि

डिजिटाइज्ड रिकॉर्ड में पूर्वज का नाम छूटा हो, रकबा शून्य (0) दिखे या खाता-खेसरा गलत हो, तो परिमार्जन प्लस में सही साक्ष्य संलग्न करवाएं।

सुधार सहायता लें →

🗺️

BhuNaksha vs Ground Boundary

नक्शा और जमीन की मेड़ का बेमेल होना

सरकारी भु-नक्शा पर प्लॉट सही है, पर मौके पर चौहद्दीदारों द्वारा मेड़ दबाने या रास्ता बंद करने पर सीमाना पिलर से त्रिकोणीय नापी कराएं।

सीमांकन व नापी बुक करें →

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Special Survey 2026 Help

विशेष सर्वेक्षण: प्रपत्र-2 एवं वंशावली

DLRS सर्वे में अपने पैतृक खतियान के आधार पर प्रपत्र-2 स्वघोषणा और प्रपत्र-3(1) वंशावली चार्ट तैयार कराएं ताकि नया खतियान सही नाम से बने।

सर्वे परामर्श प्राप्त करें →

⚖️

Deoghar SPT Act 1949 Check

संथाल परगना: गैर-हस्तांतरणीय जमीन जांच

देवघर व संथाल परगना में कृषि रैयती जमीन की बिक्री कानूनन प्रतिबंधित है। खरीद से पहले जांचें कि जमीन 'बसौरी' (गैर-कृषि) दर्ज है या नहीं।

SPT Act स्टेटस जांचें →

⚡ OFFICIAL ARCHIVE BACKUP

पोर्टल सर्वर डाउन है या आपका रिकॉर्ड नहीं मिल रहा?

घबराएं नहीं! अपने केवाला (Registry Deed) या पुराने खतियान की फोटो WhatsApp पर भेजें। हमारे वरिष्ठ अमीन अपने मौजा अभिलेखागार से रिकॉर्ड का मिलान करके सटीक सलाह देंगे।

WhatsApp Document Check

BIHAR GOVERNMENT REVENUE HUBS (बिहार सरकार)

8 Official Bihar Land & Survey Portals

Direct official access and complete user guides for checking Jamabandi, Special Survey 2026, BhuNaksha, Parimarjan Plus, e-Mapi, e-Nibandhan, BhumiJankari, and DCLR appeals:

📑 biharbhumi.bihar.gov.in

1. बिहार भूमि (Bihar Bhumi Portal)

बिहार सरकार का मुख्य राजस्व पोर्टल। इसके माध्यम से अपना खाता देखें, जमाबंदी पंजी-II प्रतिलिपि निकालें, ऑनलाइन दाखिल-खारिज (Mutation) आवेदन करें और भू-लगान रसीद काटें।

📖 स्टेप-बाय-स्टेप उपयोग गाइड:

1. 'जमाबंदी पंजी देखें' पर क्लिक करें।

2. जिला (बांका), अंचल (उदा. अमरपुर/कटोरिया) एवं हल्का/मौजा चुनें।

3. खाता संख्या, खेसरा संख्या या रैयत के नाम से खोजें।

4. शुद्धि पत्र (Shuddhi Patra) व ऑनलाइन लगान स्थिति की जांच करें।

Open Portal ↗

🏛️ dlrs.bihar.gov.in

2. बिहार विशेष सर्वेक्षण 2026 (DLRS Special Survey)

भू-अभिलेख एवं परिमाप निदेशालय (DLRS) का आधिकारिक पोर्टल। विशेष सर्वेक्षण के तहत प्रपत्र-2 स्वघोषणा, प्रपत्र-3(1) वंशावली और खानापूरी स्थिति की जांच करें।

📖 स्टेप-बाय-स्टेप उपयोग गाइड:

• प्रपत्र-2: अपनी रैयती जमीन की स्वघोषणा ऑनलाइन/कैंप में समर्पित करें।

• प्रपत्र-3(1): अपने पूर्वज के नाम से वंशावली चार्ट संलग्न करें।

• सर्वे अमीन द्वारा किस्तवार एवं खानापूरी के दौरान स्थल पर उपस्थित रहें।

Open Portal ↗

🗺️ bhunaksha.bihar.gov.in

3. भू-नक्शा बिहार (BhuNaksha Cadastral Maps)

गांवों के मूल कैडेस्ट्रल (CS) एवं रिविजनल (RS) नक्शों का डिजिटल व्यूअर। किसी भी खेसरा (Plot) की वास्तविक बनावट, सीमा रेखा, रास्ता और संलग्न खेसरा नंबर देखें।

📖 स्टेप-बाय-स्टेप उपयोग गाइड:

1. District (बांका), Sub-Division, Circle एवं Mauza चुनें।

2. अपने Plot Number (खेसरा) पर क्लिक करें।

3. 'Map Report' एवं 'ROR Report' पीडीएफ फॉर्मेट में सुरक्षित करें।

Open Portal ↗

✏️ biharbhumi.bihar.gov.in/ParimarjanPlus

4. परिमार्जन प्लस (Parimarjan Plus Portal)

डिजिटाइज्ड जमाबंदी में दर्ज अशुद्धियों को सुधारने का आधिकारिक पोर्टल। गलत नाम, गलत खाता/खेसरा, छूटा हुआ रकबा या पुराने लगान निर्धारण को ऑनलाइन सुधरवाएं।

📖 स्टेप-बाय-स्टेप उपयोग गाइड:

1. 'डिजिटाइज्ड जमाबंदी में सुधार' विकल्प चुनें।

2. मूल खतियान / बैनामा की स्व-अभिप्रमाणित प्रति अपलोड करें।

3. अंचल अधिकारी (CO) एवं राजस्व कर्मचारी द्वारा जांच उपरांत सुधार किया जाएगा।

Open Portal ↗

📐 emapi.bihar.gov.in

5. ई-मापी पोर्टल (Bihar e-Mapi)

सरकारी अमीन द्वारा आधिकारिक सीमांकन एवं नापी कराने हेतु बिहार सरकार का ऑनलाइन बुकिंग पोर्टल। निर्धारित सरकारी शुल्क जमा कर सरकारी मापी की तारीख प्राप्त करें।

📖 स्टेप-बाय-स्टेप उपयोग गाइड:

1. मोबाइल ओटीपी से रजिस्ट्रेशन करें।

2. अंचल व मौजा चुनकर मापी हेतु प्लॉट का विवरण भरें।

3. ऑनलाइन फीस का भुगतान करें और अमीन आवंटन नोटिस प्राप्त करें।

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🏛️ nibandhan.bihar.gov.in

6. ई-निबंधन बिहार (e-Nibandhan Registry Portal)

मद्यनिषेध, उत्पाद एवं निबंधन विभाग का पोर्टल। सरकारी सर्किल रेट (Minimum Value Register - MVR) कैलकुलेट करें, स्टाम्प शुल्क जांचें और रजिस्ट्री स्लॉट बुक करें।

📖 स्टेप-बाय-स्टेप उपयोग गाइड:

1. 'View MVR' में जाकर अपने मौजा का न्यूनतम सरकारी मूल्य चेक करें।

2. मॉडल डीड तैयार कर ऑनलाइन टोकन बुक करें।

3. सब-रजिस्ट्रार कार्यालय (DSR/SR) में बायोमेट्रिक सत्यापन कराएं।

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📜 bhumijankari.bihar.gov.in

7. भूमि जानकारी (BhumiJankari Old Deeds 1990–Present)

बिहार में वर्ष 1990 से वर्तमान तक पंजीकृत सभी केवाला (Sale Deeds) की ऑनलाइन नकल व टोकन सर्च। विक्रेता/क्रेता का नाम या डीड नंबर डालकर पुरानी रजिस्ट्री देखें।

📖 स्टेप-बाय-स्टेप उपयोग गाइड:

1. 'View Registered Document' विकल्प चुनें।

2. वर्ष 2006 से पहले (Post/Pre Computerization) का चयन करें।

3. डीड नंबर या पार्टी के नाम से सर्टिफाइड कॉपी का विवरण निकालें।

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⚖️ dclr.bihar.gov.in

8. डीसीएलआर कोर्ट वाद (DCLR Court CCMS)

भूमि सुधार उप-समाहर्ता (DCLR) न्यायालय का ऑनलाइन वाद प्रबंधन पोर्टल। अंचल अधिकारी द्वारा खारिज किए गए दाखिल-खारिज की अपील (Mutation Appeal) व BLDR Act मामलों की स्थिति ट्रैक करें।

📖 स्टेप-बाय-स्टेप उपयोग गाइड:

1. म्यूटेशन रिजेक्शन आर्डर की सर्टिफाइड कॉपी प्राप्त करें।

2. 30 दिनों के भीतर DCLR कोर्ट में विधिवत अपील वाद दायर करें।

3. वाद संख्या (Case No.) डालकर ऑनलाइन कॉज लिस्ट व आदेश देखें।

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JHARKHAND REVENUE SERVICES (झारखंड सरकार)

4 Official Jharkhand Land & Registration Portals

Complete links and practical guides for checking Jharbhoomi Khatiyan, Register-II, JharNaksha plot boundaries, NGDRS registry, and SPT Act compliance in Deoghar and Santhal Pargana:

📄 jharbhoomi.jharkhand.gov.in

1. झारभूमि पोर्टल (Jharbhoomi Record of Rights)

झारखंड सरकार का आधिकारिक भूमि रिकॉर्ड पोर्टल। देवघर, मधुपुर, जसीडीह, देवीपुर सहित पूरे राज्य का ऑनलाइन खतियान, पंजी-II (Register-II) और ऑनलाइन लगान भुगतान चेक करें।

📖 उपयोग गाइड:

1. 'अपना खाता देखें' या 'रजिस्टर-II देखें' पर क्लिक करें।

2. जिला (देवघर), अंचल (उदा. देवघर सदर/मोहनपुर/मधुपुर) एवं हल्का चुनें।

3. खाता संख्या अथवा रैयत के नाम से जमीन का कुल रकबा व लगान जांचें।

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🗺️ jharnaksha.jharkhand.gov.in

2. झारनक्शा (JharNaksha Cadastral Plot Maps)

झारखंड के सभी राजस्व गांवों का डिजिटाइज्ड मौजा नक्शा। देवघर जिले के किसी भी खेसरा (Plot) की सीमा रेखा, चौहद्दी प्लॉट नंबर और आकृति का सटीक मिलान करें।

📖 उपयोग गाइड:

1. District (Deoghar), Circle एवं Village (मौजा) का चयन करें।

2. नक्शे पर अपने Plot Number (खेसरा) पर क्लिक करें।

3. प्लॉट मैप रिपोर्ट डाउनलोड करें और फील्ड पर अमीन से मिलान कराएं।

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🏛️ jharnibandhan.jharkhand.gov.in

3. झारनिबंधन (NGDRS Jharkhand Registry)

नेशनल जेनेरिक डॉक्यूमेंट रजिस्ट्रेशन सिस्टम (NGDRS)। देवघर जिला अवर-निबंधन कार्यालय में रजिस्ट्री हेतु ऑनलाइन डीड मेकिंग, सरकारी मूल्यांकन व टाइम-स्लॉट बुकिंग।

📖 उपयोग गाइड:

1. 'Property Valuation' से मौजा दर के अनुसार स्टाम्प शुल्क चेक करें।

2. क्रेता, विक्रेता एवं गवाहों का ई-केवाईसी विवरण भरें।

3. देवघर रजिस्ट्री ऑफिस में बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन हेतु स्लॉट बुक करें।

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⚖️ revenuecourt.jharkhand.gov.in

4. राजस्व न्यायालय (Revenue Court & SPT Act Compliance)

झारखंड राजस्व न्यायालय प्रबंधन प्रणाली। देवघर, मधुपुर एवं संथाल परगना में संताल परगना काश्तकारी अधिनियम (SPT Act 1949) धारा 20/21, म्यूटेशन अपील और 4(h) जांच मामलों की ट्रैकिंग।

⚠️ देवघर SPT Act चेतावनी: संथाल परगना में कृषि जमीन की बिक्री प्रतिबंधित है — खरीद से पूर्व बसौरी स्थिति जांचें।

📖 उपयोग गाइड:

• संथाल परगना में कृषि रैयती जमीन का हस्तांतरण प्रतिबंधित है।

• रजिस्ट्री से पहले जांचें कि जमीन 'बसौरी' (गैर-कृषि) दर्ज है अथवा नहीं।

• अनाधिकृत खरीद से भविष्य में रजिस्ट्री रद्द होने का जोखिम रहता है।

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Facing Discrepancies on Bihar Bhumi or Jharbhoomi?

Parimarjan Correction

BhuNaksha vs Ground Boundary

Special Survey 2026 Help

Deoghar SPT Act 1949 Check

पोर्टल सर्वर डाउन है या आपका रिकॉर्ड नहीं मिल रहा?

8 Official Bihar Land & Survey Portals

1. बिहार भूमि (Bihar Bhumi Portal)

2. बिहार विशेष सर्वेक्षण 2026 (DLRS Special Survey)

3. भू-नक्शा बिहार (BhuNaksha Cadastral Maps)

4. परिमार्जन प्लस (Parimarjan Plus Portal)

5. ई-मापी पोर्टल (Bihar e-Mapi)

6. ई-निबंधन बिहार (e-Nibandhan Registry Portal)

7. भूमि जानकारी (BhumiJankari Old Deeds 1990–Present)

8. डीसीएलआर कोर्ट वाद (DCLR Court CCMS)

4 Official Jharkhand Land & Registration Portals

1. झारभूमि पोर्टल (Jharbhoomi Record of Rights)

2. झारनक्शा (JharNaksha Cadastral Plot Maps)

3. झारनिबंधन (NGDRS Jharkhand Registry)

4. राजस्व न्यायालय (Revenue Court & SPT Act Compliance)

सरकारी रिकॉर्ड व जमीन सत्यापन संबंधी प्रश्न

Connect Online Records with Ground Reality

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Parimarjan Correction

BhuNaksha vs Ground Boundary

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3. भू-नक्शा बिहार (BhuNaksha Cadastral Maps)

4. परिमार्जन प्लस (Parimarjan Plus Portal)

5. ई-मापी पोर्टल (Bihar e-Mapi)

6. ई-निबंधन बिहार (e-Nibandhan Registry Portal)

7. भूमि जानकारी (BhumiJankari Old Deeds 1990–Present)

8. डीसीएलआर कोर्ट वाद (DCLR Court CCMS)

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1. झारभूमि पोर्टल (Jharbhoomi Record of Rights)

2. झारनक्शा (JharNaksha Cadastral Plot Maps)

3. झारनिबंधन (NGDRS Jharkhand Registry)

4. राजस्व न्यायालय (Revenue Court & SPT Act Compliance)

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